主题：终于明白为啥保利和中信的价格低不过世纪丽景了~~

作为一个购房者，对一个楼盘该买什么价确实是不专业的，只能去凭感觉去想去年买房子之前，就觉得挺奇怪的，为啥子世纪丽景位置更北（也就意味着离城更近）、楼层更低，价格还比中信城和保利叶语卖得，所以最后还是选了自己觉得性价比更高的世纪丽景，今天看了一条新闻，觉得脑子里明白了点呢

新闻就是说华府板块的，预期价格都要上8000了，成都这房价，好吓人~ 原来是地价决定卖价呀！新闻里这么说的：正常情况下，保证开发商正常的盈利，一个项目销售均价与楼面地价的价差一般保持在5000元/平方米左右。具体到华府板块，中信城楼面价1050元/平，首次开盘均价5700元/平；保利叶语1670元/平，首次开盘均价6300元/平；南湖逸家楼面价1870元/平，首次开盘均价6500元/平左右。取约4700元的价差的话，中铁八局项目预期售价达8112元/平，鑫苑置业项目将达8850元/平，直逼9000元/平；如果年内中铁八局项目正式开售的话，华府板块电梯高层售价有望直破8000元/平。

我搜了一下资料，华府这边的地价都是12年底开始涨起来的，就是中信他们那一拨买地的时候，之后没看到宏达买地的新闻，所以宏达买地应该是早于中信的，价格肯定也低好多，那时候还没有华府板块的说法呢，楼面价的话，肯定低于1000，再看看其他几个盘，中信1050，保利1670，南湖逸家1870，平均都起码有七八百块的差价，也难怪不得世纪丽景的卖价能低于中信保利这些了~

这么看起来，我们也算是捡了个趴活

我还另外算了一笔账啊，中信1000块地价，卖6000多，地价占比才百分之十六七，那最新4000多的地价，买9000多的话，地价占比接近百分之五十了！这个才真的吓人

 这个就是房价高的真正原因啊！

斑竹，你觉得华府板块值多少钱嘛？

华府板块现在仍然给人很高的预期，等待商业补齐了

确定不是因为没修地下室和高沿线原因？